Tapuyu sadece bir A4 kağıdı olarak görmenin büyük hata olduğunu belirten uzmanlar, "Bu hatanın bedeli ağır oluyor" ifadelerini kullandı.
Tapu, mülkiyet haklarının resmi belgesi olmanın yanı sıra, beraberinde önemli sorumluluklar da getiriyor. Uzmanlar, tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bazı kritik detayların hem mevcut mülk sahiplerini hem de yeni alıcıları olası maddi ve hukuki sorunlardan koruyabileceğini belirtiyor.
İşte Türkiye genelindeki gayrimenkul sahipleri ile alıcılarının mutlaka göz önünde bulundurması gereken 3 önemli nokta:
1. TAPUNUZUN TÜRÜNÜ VE İSKÂN DURUMUNU MUTLAKA KONTROL EDİN
Bir gayrimenkulün tapu türü, üzerindeki sahiplik haklarınızı ve kullanım şeklinizi doğrudan etkiler. Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve hisseli tapu gibi farklı türler bulunmaktadır. Özellikle kat mülkiyeti tapusu, taşınmazın yapı kullanma izin belgesi (iskân) olduğunu ve yasal olarak kullanıma uygun olduğunu gösterir. İskânı olmayan yapılar, ilerleyen dönemlerde yasal sorunlara ve beklenmedik maliyetlere yol açabilir. Bu nedenle, Konya'daki mülk sahipleri ve alıcıları tapularının türünü ve özellikle iskân durumunu titizlikle incelemelidir.
2. TAPU İŞLEMLERİ İÇİN GEREKLİ BELGELERİ EKSİKSİZ HAZIRLAYIN
Tapu devir işlemleri sırasında gerekli belgelerin tam ve doğru olması, sürecin hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesi için hayati önem taşır. Konya'da veya başka bir şehirde tapu işlemi yapacak olanların hazırlaması gereken temel belgeler şunlardır: nüfus cüzdanı ve fotokopisi, taşınmaza ait tapu belgesi aslı, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraflar, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi (konut için) ve ilgili belediyeden alınacak emlak rayiç bedeli belgesi. Bu evrakların eksiksiz olarak temin edilmesi, Tapu Müdürlüğü'ndeki işlemlerin aksamasını önleyecektir.
3. TAPU HARÇLARI VE MASRAFLARININ PAYLAŞIMINA DİKKAT EDİN
Tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken tapu harcı ve diğer masrafların kim tarafından karşılanacağı, alıcı ve satıcı arasında önceden açıkça belirlenmelidir. Yasal düzenlemelere göre tapu harcı bedelinin hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenmesi gerekmektedir. Ancak, Konya'da da sıklıkla görüldüğü üzere, uygulamada bu masrafların tamamının alıcı tarafından karşılanması talep edilebilir. Alıcıların bu konuda yasal haklarını bilmesi ve satıcı ile masrafların paylaşımı konusunda bir anlaşmaya varması önemlidir.
